Los gastos pueden reunir honorarios, tributos, certificados y registro. Para conocer tu desembolso, necesitás un detalle de la operación y un reparto por rubro entre comprador y vendedor.
¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble?
Para decidir cuánto dinero necesitás, pedí una liquidación de tu operación y su jurisdicción. Un porcentaje genérico sobre el precio no te permite saber qué conceptos incluye ni quién los paga.
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, pregunta 15, distingue honorarios, impuestos provinciales, tasas y certificados; algunos conceptos son fijos y otros dependen de la operación. Es una orientación institucional bonaerense, no una tarifa aplicable a todas las provincias.
Separá el precio que recibe el vendedor del dinero que te corresponde aportar por gastos, y marcá qué importes son anticipos sujetos a liquidación. Las preguntas de esta guía sirven para pedir esa información; no calculan tu impuesto ni aprueban un presupuesto.
Pedí estos rubros por separado
Usá esta lista propia para revisar el presupuesto con la escribanía. No todos los rubros corresponden a todas las operaciones.
- Honorarios: qué trabajo se cobra, cuál es la base utilizada, qué conceptos incluye y qué cargos se agregan al honorario informado.
- Impuestos y retenciones: nombre del tributo, jurisdicción, base, tasa o importe y persona alcanzada. Si se invoca una exención, pedí el fundamento y la documentación necesaria.
- Certificados, informes y registro: cuáles se solicitan, cuántos y para qué acto; separá la tasa oficial del honorario por gestionarlos.
- Catastro y tareas técnicas: si hacen falta un estado parcelario, plano o mensura, pedí alcance, profesional responsable y presupuesto aparte cuando no estén incluidos.
- Actos o documentos adicionales: preguntá por poderes, cancelaciones de gravámenes, sucesión u otras actuaciones que el legajo requiera. Que estén mencionados en una conversación no prueba que estén presupuestados.
- Financiación: si hay crédito, distinguí los gastos de la compraventa de los que se atribuyen a la hipoteca y al banco. Pedí que se identifiquen posibles conceptos repetidos.
- Otros costos de la compra: conservá por separado la comisión inmobiliaria, los gastos bancarios y la preparación de documentos extranjeros, si existen. Preguntá qué está incluido en cada contrato o cotización.
En cada renglón anotá concepto, base, cantidad, moneda, responsable del pago, fecha y comprobante. Es más útil que comparar sólo el total de dos ofertas distintas.
¿Qué paga el comprador y qué paga el vendedor?
El artículo 1138 pone a cargo del vendedor, salvo pacto contrario, gastos de entrega, instrumentos, estudio de título y antecedentes y, cuando corresponda, mensura y tributos que gravan la venta. El artículo 1141 incluye entre las obligaciones del comprador los gastos de recibo, testimonio de escritura y posteriores a la venta. Código Civil y Comercial, artículos 1138 y 1141.
Esa base no resuelve por sí sola cada renglón tributario o notarial. Pedí al escribano que distinga la regla aplicable, el reparto que propone el contrato y quién debe ingresar cada tributo ante la autoridad. Si te ofrecen una venta «libre de gastos para el vendedor», pedí la traducción de esa frase a rubros e importes antes de aceptarla.
Llevá el mismo reparto al presupuesto y al boleto de compraventa. Si ambos documentos asignan un concepto a personas distintas, aclaralo antes del siguiente pago.
La base y la fuente deben corresponder al lugar del inmueble
Estos ejemplos muestran por qué hay que identificar la jurisdicción; no son una tabla de costos para Argentina:
- CABA, base tributaria: AGIP explica el VIR para escrituras y la verificación del valor de referencia vigente para determinar la base del Impuesto de Sellos, cuando existe. No confundas automáticamente precio, valuación fiscal y base tributaria.
- CABA, honorarios: el Colegio publicó una pauta arancelaria de 2026 con conceptos diferenciados. Una pauta de honorarios no representa todos los impuestos y desembolsos del cierre; pedí la versión y la base utilizadas en tu cotización.
- Provincia de Buenos Aires, registro: el Registro publica novedades de sus tasas por servicios registrales. Son cargos registrales bonaerenses, no el precio completo de la escritura ni una tasa nacional.
Para otra provincia, pedí las fuentes de su organismo recaudador, Registro de la Propiedad y régimen notarial. No traslades una exención, una base o un arancel de CABA a un inmueble provincial. En esta guía no se determina una exención personal ni se publica una alícuota para tu operación.
Cómo comparar dos presupuestos sin perder conceptos
- Entregá los mismos datos: jurisdicción, tipo de inmueble, precio y moneda, partes, financiación y actos adicionales conocidos. Señalá lo que todavía no está confirmado.
- Pedí una fecha de validez: solicitá que se indiquen los valores vigentes usados y qué rubros pueden cambiar antes de la firma.
- Igualá el alcance: verificá si ambos incluyen estudio de títulos, certificados, inscripción y los mismos actos. Si hay un concepto global, pedí su apertura.
- Separá los pagos ya hechos: preguntá cómo se reflejan anticipos, gastos de documentos previos e impuestos abonados, sin asumir que todos se descuentan automáticamente.
- Revisá el cierre de cuentas: preguntá cuándo habrá liquidación final, qué comprobantes recibirás y cómo se tratará una diferencia respecto del anticipo.
Una cifra menor no demuestra por sí sola una mejor oferta: puede tener otra base, otro alcance o un gasto pendiente. Pedí la explicación de la diferencia en el rubro correspondiente.
Preguntas concretas para enviar a la escribanía
Podés preparar tu consulta con estas preguntas, adaptándolas al inmueble:
- ¿Qué actos incluye el presupuesto y qué documentos faltan para confirmar el costo?
- ¿Cuál es la base, moneda y fecha de cada impuesto, honorario o tasa?
- ¿Qué paga cada parte y qué cláusula o regla respalda ese reparto?
- ¿Qué trámites adicionales quedarían fuera y quién los cotiza?
- ¿Qué importes debo adelantar y cuáles se regularizan con la liquidación final?
- ¿Qué comprobante y qué constancia del trámite registral voy a recibir?
Para revisar partes, parcela y documentos antes del presupuesto final, seguí la checklist del comprador. El mapa del proceso inmobiliario ayuda a separar organismos y etapas; esta página se concentra en el dinero y el alcance de la cotización.
Pasá de la explicación a un legajo de compra
Anotá la parcela, la jurisdicción, el documento que falta y quién lo verificará. Antes de comprometer dinero, contrastá los papeles con tu escribano, abogado o agrimensor según la pregunta.
Explorá ofertas en Campo para armar una selección. Un aviso o un pin no acredita dominio, mensura, habilitación ni disponibilidad actual.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del precio debo reservar para escriturar?
Pedí un presupuesto de tu operación en vez de usar un porcentaje general. Separá honorarios, tributos, certificados, registro y los actos adicionales que correspondan, con sus bases y responsables de pago.
¿Todos los gastos son honorarios del escribano?
No. La orientación del Colegio de Escribanos bonaerense distingue honorarios de impuestos, tasas y certificados. Pedí que el presupuesto los muestre por separado.
¿El comprador paga siempre toda la escritura?
No lo asumas. Revisá la asignación legal y el pacto concreto, junto con las reglas tributarias y notariales de la jurisdicción. Pedí un reparto por rubro entre comprador y vendedor.
¿El precio acordado es siempre la base para calcular todos los rubros?
No uses una única base sin comprobarla. Pedí la base aplicable a cada concepto; el ejemplo del VIR de CABA muestra que hay referencias tributarias específicas que deben verificarse.
¿Una compra con crédito tiene el mismo presupuesto que una sin hipoteca?
Solicitá que separen los actos y los gastos de la compraventa, la hipoteca y el banco. Compará el alcance de las cotizaciones y preguntá qué conceptos quedan fuera.
Fuentes consultadas el 4 de noviembre de 2026
La fecha corresponde al control editorial, no a la sanción o actualización de cada norma. Confirmá los requisitos de tu provincia y municipio.
- Código Civil y Comercial de la Nación: texto oficial actualizado — Argentina, derecho nacional. Boleto: artículos 1017–1018, 1059, 1170–1171 y 1892–1893. Gastos: artículos 1138 y 1141. No reemplaza el legajo ni las normas tributarias y registrales locales.
- Colegio de Escribanos PBA: de qué se compone el costo de una escritura — Provincia de Buenos Aires, pregunta 15. Composición general: honorarios, impuestos, tasas y certificados. Sin importes ni porcentajes trasladados a otras jurisdicciones.
- AGIP: VIR para escrituras — CABA únicamente. Explicación del valor de referencia y su verificación para Sellos; no se aplica a otras provincias ni certifica una base o exención individual.
- Colegio de Escribanos CABA: pauta arancelaria publicada para 2026 — CABA únicamente. Documento que anuncia pautas desde el 1 de abril de 2026. Se usa para distinguir rubros de honorarios, sin reproducir importes ni asegurar que no exista una actualización posterior.
- Registro de la Propiedad PBA: novedades de tasas registrales — Provincia de Buenos Aires únicamente. Aviso de tasas especiales por servicios registrales 2026; sin reproducir importes ni usarlos como costo completo o nacional.
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