¿Qué propiedad encaja con tu proyecto y qué explica su precio?

Compará el mismo tipo de decisión

Definí si comparás lotes residenciales, una pequeña base rural o tierra productiva. Conservá juntos el uso previsto y la superficie relevante. Un predio mayor no ofrece automáticamente más espacio aprovechable para tu proyecto, y el carácter general de una región rural no acredita la aptitud de un inmueble.

Tribunal de Tasaciones de la Nación

• ¿Las dos propiedades sirven para el mismo uso previsto?
• ¿La superficie anunciada es total, aprovechable o construida?
• ¿Qué evidencia describe el uso y el estado?

Hacé explícita la base del precio

Registrá el precio original, la moneda, la unidad de superficie y la fecha de observación. Comprobá si el importe es total, unitario o solamente parte de una oferta. Las construcciones u otras mejoras pueden explicar una diferencia. Si el precio o la superficie contradicen otras fuentes, conservá el conflicto antes de calcular una relación.

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• ¿Es el precio total o un importe por hectárea o metro cuadrado?
• ¿Qué incluye el precio?
• ¿Son comparables la fecha y la base monetaria?

Aplicá el mismo conocimiento del lugar a los dos anuncios

Usá la localidad, la precisión geográfica y el contexto regional relevante que ya acompañan a cada anuncio. Acceso, terreno y agua pueden explicar diferencias entre inmuebles que parecen similares. Separá las condiciones regionales de la evidencia de la parcela: compartir provincia o tener un punto cercano en el mapa no basta para hacerlos comparables.

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• ¿Las dos ubicaciones están identificadas con igual precisión?
• ¿El acceso y el entorno sirven para el mismo uso?
• ¿Qué información es regional y cuál pertenece al inmueble?

Investigá la aparente ventaja

Una diferencia de precios pedidos no explica su causa. Un inmueble puede incluir otras mejoras, necesitar más trabajo o tener evidencia menos completa. Compará observaciones independientes, sin contar anuncios repetidos como ejemplos nuevos. Si quedan pocos comparables adecuados, dejá abierta la conclusión numérica. Cuando aparezca un Fair Value, revisá su evidencia, fecha y limitaciones.

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• ¿Qué podría explicar el precio pedido menor?
• ¿Son inmuebles independientes o anuncios repetidos?
• ¿Hay evidencia comparable suficiente para una conclusión numérica?

Conservá una selección con razones

Elegí los candidatos que justifican el siguiente paso y guardá las preguntas que podrían cambiar tu opinión. El resultado útil es una selección más pequeña y mejor entendida para tu proyecto. Abrí las fichas, usá la comparación existente y conservá tu selección en tu cuenta. Una valuación o compra concreta requiere, por separado, el trabajo profesional local correspondiente.

• ¿Por qué sigue cada candidato en tu selección?
• ¿Qué documento o dato faltante importa más?
• ¿Qué debe comprobarse antes de gastar dinero?